Закон о продлении «дачной амнистии» был принят Государственной Думой в ноябре 2020 года. Согласно ему «амнистия» будет действовать до 1 марта 2026 года. Именно до этого срока допускается упрощенный порядок оформления прав на жилые или садовые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для садоводства. В преддверии дачного сезона разберем, как работает закон, основываясь на материалах Государственной думы.
Почему появилась «дачная амнистия» и сколько она будет действовать?
Для начала важно знать, что «дачная амнистия» действует уже 14 лет – с 1 сентября 2006 года. За это время она позволила гражданам в упрощенном порядке оформить права почти на 14 млн объектов недвижимости, в которые вошли дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани и т.д. При этом из них около 1 млн объектов зарегистрировано уже после очередного продления «дачной амнистии» – в 2019 году он продлевалась еще на два года.
Положения «дачной амнистии» об упрощенном порядке закончили свое действие 1 марта 2021 года. В таком случае большое количество граждан, не оформивших права на недвижимость, не смогли бы воспользоваться упрощенным порядком и оказались бы в сложной ситуации, которая только усугублялась непростой эпидемиологической обстановкой. Государство решило избавить граждан от таких проблем и приняло новый закон о продлении «амнистии» еще на пять лет.
Кто может воспользоваться «дачной амнистией» и как это сделать?
Упрощенный порядок оформления права собственности касается жилых и садовых домов, расположенных на садовых/дачных земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства. Оформление будет осуществляться при наличии права на земельный участок – на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.
Важно отметить, что органы власти обязали информировать граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительной работе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобраться гражданам самостоятельно бывает очень сложно.
Во сколько обойдется гражданам оформление недвижимости по «дачной амнистии»?
Всего лишь 350 рублей. Именно такую сумму гражданину нужно будет заплатить за государственную регистрацию права собственности.
Что касается цен на кадастровые работы, которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь работает бессрочная норма, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их максимальный предел. Прежде всего это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектов недвижимости.
Какие еще вопросы, важные для граждан, решены в этом законе?
На 5 лет продляют и срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, если их начали строить до 4 августа 2018 года (то есть до введения уведомительного порядка).
Предложенные нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость.
Подготовила Анастасия Стурова
© Фото: pixabay zoosnow